Στην εξειδίκευση της διαδικασίας και των κριτηρίων αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων για μεταβίβαση προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με απόφαση του διοικητή της Γιώργου Πιτσιλή (Α.1158/2026). Η νέα ρύθμιση ενεργοποιεί το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, επιτρέποντας την άρση της κατάσχεσης ακόμη και με μερική καταβολή του χρέους, σε αντίθεση με το προηγούμενο καθεστώς που απαιτούσε πλήρη εξόφληση. Η σχετική αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά στην πύλη myAADE, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» ακολουθώντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία. Ενώ, για την έγκριση απαιτείται η συνδρομή τριών προϋποθέσεων. Ο οφειλέτης πρέπει να δικαιούται φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής, το τίμημα να μην υπολείπεται της αντικειμενικής ή εμπορικής αξίας και να παρακρατείται τουλάχιστον το 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης υπέρ της ΑΑΔΕ. Το μέτρο αυτό παρέχει σημαντική ευελιξία, διευκολύνοντας τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.

Στην ψηφιοποίηση και την επιτάχυνση της διαδικασίας επίλυσης των τελωνειακών αμφισβητήσεων προχωρά η ΑΑΔΕ, με την απόφαση Α.1148/2026 του Διοικητή της, κ. Γιώργου Πιτσιλή. Πλέον, οι σχετικές αιτήσεις υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην ενότητα «Τα αιτήματά μου», προς τις Πρωτοβάθμιες Επιτροπές Τελωνειακών Αμφισβητήσεων (ΠΕΤΑ). Σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα της νέας διαδικασίας, η ΠΕΤΑ υποχρεούται να εξετάσει την αίτηση και να εκδώσει απόφαση εντός 10 εργάσιμων ημερών, ενώ η κοινοποίηση στον ενδιαφερόμενο πραγματοποιείται μέσα σε 2 ημέρες. Παράλληλα, ενισχύεται η αμεροληψία, καθώς εξαιρούνται από τις επιτροπές οι υπάλληλοι που σχετίζονται με την αρχική απόφαση, ενώ τυποποιούνται πλήρως τα σχετικά έντυπα.

Δέκα ημέρες απέμειναν πριν η «αυλαία» για την υποβολή των δηλώσεων εισοδήματος φυσικών προσώπων και σχεδόν 6 στους 7 υπόχρεοι έχουν ήδη υποβάλει τη δήλωσή τους στην πλατφόρμα myAADE της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Η διαδικασία ολοκληρώνεται νωρίτερα από ποτέ, καθώς οι υποβολές ξεκίνησαν εφέτος με βάση το νέο χρονοδιάγραμμα, ήδη από τα μέσα Μαρτίου. Με τα στοιχεία έως Παρασκευή 3 Ιουλίου, έχουν υποβληθεί συνολικά 6 εκατομμύρια δηλώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, επίδοση που αποτελεί ρεκόρ για την περίοδο αυτή. Νοικοκυριά και επιχειρήσεις έχουν υποβάλει 33.500 περισσότερες δηλώσεις σε σχέση με την ίδια ημερομηνία πέρυσι, 1,85 εκατομμύρια περισσότερες από το αντίστοιχο διάστημα του 2024 και σχεδόν 2 εκατομμύρια περισσότερες από το 2023. Όπως υπογραμμίζει ο αρμόδιος για τα φορολογικά θέματα υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Δημήτρης Μαρκόπουλος, σε δήλωσή του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, «η φετινή θετική πορεία υποβολής δηλώσεων φυσικών και νομικών προσώπων αποτελεί ένδειξη τόσο της άρτιας προετοιμασίας της φορολογικής διοίκησης, όσο και της αλλαγής νοοτροπίας και στάσης των φορολογουμένων απέναντι στον φορολογικό μηχανισμό. Οι πολίτες δείχνουν να υιοθετούν ευκολότερα τις καινοτομίες και τη λειτουργία του φορολογικού συστήματος, γεγονός ενθαρρυντικό», όπως αναφέρει.

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 3209 Β/5-6-2026 η νέα παράταση έως και την 30ή Οκτωβρίου 2026 που δίνεται για τη διόρθωση, μεταβολή ή αφαίρεση των Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (ΚΑΔ), σύμφωνα με την απόφαση Α.1118/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ. Η απόφαση τροποποιεί την αρχική διαδικασία αντιστοίχισης των ΚΑΔ 2008 με τους νέους ΚΑΔ 2025. Οι φορολογούμενοι (φυσικά και νομικά πρόσωπα) μπορούν να υποβάλουν τις διορθώσεις τους χωρίς την επιβολή προστίμου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν πραγματοποιήσει άλλες μεταβολές ΚΑΔ σε έδρα ή υποκατάστημα μετά την 1η Μαρτίου 2026. Η διαδικασία διεκπεραιώνεται είτε ψηφιακά μέσω της πύλης myAADE, είτε μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» με το έντυπο Δ211, σε περιπτώσεις τεχνικής αδυναμίας. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, οι εκπρόθεσμες δηλώσεις θα επιβαρύνονται με τις κυρώσεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Δημοσιεύθηκε η νέα απόφαση που καθορίζει τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ) για το έτος 2026 και εφεξής, βάσει του ν. 5219/2025. Η απόφαση αφορά νομικά πρόσωπα και οντότητες με ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Σημαντική αλλαγή αποτελεί η υποχρεωτική ψηφιακή υποβολή των αρχικών δηλώσεων μέσω της πλατφόρμας myAADE στην εφαρμογή «Ειδικός Φόρος Ακινήτων». Αντιθέτως, οι τροποποιητικές δηλώσεις θα υποβάλλονται είτε μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου», είτε ταχυδρομικά, είτε με φυσική παρουσία στις αρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.), συνοδευόμενες από τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Η ισχύς της απόφασης ξεκινά άμεσα με τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Την ιδιαίτερη προσοχή των πολιτών εφιστά η ΑΑΔΕ καθώς το τελευταίο διάστημα παρατηρείται νέο κύμα μαζικής αποστολής παραπλανητικών SMS από επιτήδειους, που εμφανίζονται ως «MYaade» ή «GOV». Τα μηνύματα αυτά, με την πρόφαση «μη καταβληθέντος ετήσιου φόρου κυκλοφορίας», ζητούν από τους παραλήπτες να πατήσουν σε σύνδεσμο (link) για να πληρώσουν δήθεν τέλη κυκλοφορίας οχημάτων. Πρόκειται για απόπειρα ηλεκτρονικής απάτης (smishing). Η ΑΑΔΕ ΔΕΝ αποστέλλει SMS σε πολίτες, παρά μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις συναλλαγών (π.χ. χορήγηση Κλειδαρίθμου) και ΠΑΝΤΟΤΕ σε ΑΠΑΝΤΗΣΗ και ΕΚΤΕΛΕΣΗ σχετικού αιτήματος πολίτη. Επίσης, η ΑΑΔΕ ΔΕΝ στέλνει σύνδεσμο (url link) σε κανενός είδους αλληλογραφία της (email, SMS, κ.λπ.). Σε περίπτωση που κάποιοι λάβουν ή έχουν ήδη λάβει στο κινητό τους τηλέφωνο οποιοδήποτε τέτοιο μήνυμα, χωρίς να έχουν οι ίδιοι υποβάλει προηγουμένως σχετικό αίτημα στην ΑΑΔΕ, καλούνται να το αγνοήσουν, να ΜΗΝ πατήσουν τον οποιοδήποτε σύνδεσμο (url link) και να το διαγράψουν αμέσως.

Σε παραγωγική λειτουργία τίθεται η εφαρμογή «Ευρωπαϊκό Σύστημα Ειδικού Καθεστώτος ΦΠΑ για Μικρές Επιχειρήσεις» στην ψηφιακή πύλη myAADE. Η νέα ψηφιακή εφαρμογή υλοποιεί το διασυνοριακό καθεστώς που επιτρέπει στις μικρές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τη δραστηριότητά τους στην ευρωπαϊκή αγορά με σημαντικά μειωμένα διοικητικά βάρη, κατ’ εφαρμογή των κοινών αποφάσεων Α.1200/2025, Α.1010/2026 και Α.1011/2026 του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ. Το νέο καθεστώς αίρει τα εμπόδια που αντιμετώπιζαν μέχρι σήμερα οι μικρές επιχειρήσεις στις διασυνοριακές συναλλαγές τους εντός ΕΕ. Συγκεκριμένα καταργείται η υποχρέωση λήψης ΑΦΜ σε κάθε κράτος μέλος όπου πραγματοποιούνται πωλήσεις, απαλείφεται η υποχρέωση υποβολής δηλώσεων ΦΠΑ σε διαφορετικά κράτη μέλη, σύμφωνα με τους εθνικούς κανόνες του κάθε κράτους και διευκολύνεται η παράδοση αγαθών και η παροχή υπηρεσιών με απαλλαγή από τον ΦΠΑ, ενισχύοντας την εξωστρέφεια των μικρών επιχειρήσεων.

Ολοκληρώθηκε η καταβολή της πρώτης δόσης του επιδόματος θέρμανσης για το 2025-2026, ύψους 124.212.327,30 € σε 1.168.945 δικαιούχους. Η καταβολή έγινε στους τραπεζικούς λογαριασμούς που δηλώθηκαν στη ψηφιακή πύλη myAADE. Οι αιτήσεις που κατατέθηκαν για τη χορήγηση επιδόματος θέρμανσης έως τις 5/12/2025 ανήλθαν σε 224 για ηλεκτρικό ρεύμα και 524 για πετρέλαιο θέρμανσης και άλλα καύσιμα. Από τις αιτήσεις αυτές καταβλήθηκε προκαταβολή για ηλεκτρικό ρεύμα: 31.278.420,17 € σε 310.773 δικαιούχους και πετρέλαιο θέρμανσης και λοιπά καύσιμα: 92.933.907,13 € σε 858.172 δικαιούχους. Η διαδικασία είναι πλήρως ψηφιοποιημένη και πραγματοποιήθηκε μέσω της πλατφόρμας myΘέρμανση της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myΘέρμανση.

Να δηλώσουν λογαριασμό IBAN στην ψηφιακή πύλη myAADE (myAADE.gov.gr) προκειμένου να λαμβάνουν με ταχύτητα και ασφάλεια τις επιστροφές ή τις επιδοτήσεις που δικαιούνται, καλεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τους πολίτες, ενόψει των καταβολών που πρόκειται να πραγματοποιηθούν στο αμέσως προσεχές διάστημα. Περισσότεροι από 100.000 δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ θα ενημερωθούν και με προσωπικό μήνυμα. Περίπου 70.000 δικαιούχοι επιστροφής φόρου και 30.000 δικαιούχοι επιδότησης ενοικίου αναμένουν άμεση πίστωση στους λογαριασμούς τους, ενώ δεν έχουν δηλώσει λογαριασμό ΙΒΑΝ. Η δήλωση ΙΒΑΝ εξασφαλίζει την ομαλή ολοκλήρωση των πληρωμών, αποφεύγοντας άσκοπες καθυστερήσεις. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521 είτε τηλεφωνικά στο 1521, χωρίς χρέωση, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00, είτε ψηφιακά στο my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, επιλέγοντας: Θέματα Μητρώου > Μητρώο Φυσικών /Νομικών Προσώπων > Στοιχεία Επικοινωνίας > Δήλωση Λογαριασμού IBAN.

Περιθώριο για διορθώσεις και αλλαγές μέχρι τις 5 Δεκεμβρίου θα έχουν οι δικαιούχοι επιδόματος θέρμανσης που από χθες ξεκίνησαν να υποβάλλουν τις αιτήσεις τους, προκειμένου να μη χάσουν την επιδότηση. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε αναλυτικό οδηγό για τους ενδιαφερόμενους, επιχειρώντας να προλάβει τα συνηθέστερα λάθη στα οποία υποπίπτουν πολλοί ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές ακινήτων κατά την υποβολή των αιτήσεων. Όπως προκύπτει, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους διαχειριστές πολυκατοικιών, σε συνεννόηση με τους ενοίκους της, αν και εφόσον χρησιμοποιούν κοινόχρηστη θέρμανση. Ειδικά σε πολυκατοικίες που θερμαίνονται με πετρέλαιο θέρμανσης, απαιτείται ο διαχειριστής να δημιουργήσει το «προφίλ» κάθε διαμερίσματος, δηλώνοντας αναλογία χιλιοστών, προκειμένου οι ένοικοι στη συνέχεια να μπορούν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους ώστε να εισπράξουν την επιδότηση. Σε περιπτώσεις μάλιστα που ο διαχειριστής αλλάζει ή δεν υπάρχει, απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τους ενοίκους. Πρόβλημα στην πληρωμή θα αντιμετωπίσουν, μεταξύ άλλων, όσοι δηλώσουν τραπεζικό λογαριασμό ο οποίος εμφανίζει ως δικαιούχο άλλο όνομα από το πρόσωπο το οποίο υπέβαλε την αίτηση (πχ του ή της συζύγου τους). Η δήλωση του αριθμού όπου θα καταβληθεί το επίδομα πρέπει να έχει γίνει πριν την οριστικοποίηση της σχετικής αίτησης, στην πλατφόρμα «Δήλωση Λογαριασμού IBAN» της ψηφιακής πύλης myAADE της ΑΑΔΕ.

 Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις
 Οδηγός χρήσης